Diagnostics immobiliers spécifiques

Vous êtes propriétaire de biens immobiliers (logements, bureaux, entrepôts), vous souhaitez réduire votre facture énergétique et valoriser votre patrimoine immobilier, AVICEA vous propose de vous accompagner dans cette démarche avec le Carnet de Santé Immobilier.
On parle beaucoup d’économies d’énergie, d’énergies renouvelables, de la couche d’ozone et des gaz à effet de serre ; chacun est prêt à agir mais beaucoup se demandent par quoi commencer : changer la chaudière alors même que l’isolation thermique est médiocre ? Remplacer les ouvrants alors même que les ventilations sont défectueuses ?
Oui, on peut faire beaucoup d’améliorations mais attention aux mauvais choix par manque d’informations précises sur le bâtiment.

Avicéa réalise un audit énergétique complet du bâtiment en inspectant le bâti, la qualité de l’air intérieur et les équipements utilisés :

- Toiture
- Murs extérieurs et intérieurs
- Cloisons
- Plafonds
- Planchers
- Vide-sanitaire

- Portes
- fenêtres

- Linteaux des fenêtres
- Murs

- Tellurique
- Condensation
- Infiltration
- Fuite

Cette prestation est réalisée par la technique de la thermographie infrarouge. Notre caméra thermique permet de détecter les défauts internes et externes des biens en matérialisant les variations de température. D’autres équipements complètent nos analyses : humidimètre, mètre laser, thermomètre, appareil photo numérique et logiciel de calcul.
Une fois l’analyse effectuée, le carnet de santé est dressé à l’aide d’une grille évaluant les différents points contrôlés et leur caractère de qualité ( bon, médiocre ou dégradé). De cette évaluation, une liste de recommandations vous est proposée ainsi que les aides financières dont vous pouvez bénéficier (crédit d’impôts, ANAH, prêts conventionnés).
Le DPE est un document d’informations qui indique la quantité d’énergie effectivement consommée ou estimée. Il est destiné à comparer et évaluer la performance énergétique du logement.

La lecture du DPE sera facilitée par une estimation chiffrée en euros de la consommation annuelle et par l’utilisation de la « double étiquette » suivante :
- Une étiquette énergie : pour connaître la consommation d’énergie (même étiquetage que pour l’électroménager). Soit de A à G pour l’habitat et 9 classes pour les bureaux.
- Une étiquette émission de gaz à effet de serre : qui indique l’impact des consommations sur l’effet de serre.
Toutes ces indications sont accompagnées de recommandations afin de mieux maîtriser la consommation globale d’énergies, de mieux évaluer la facture d’énergie, voire de la baisser.
Enfin, nous fournissons un DPE qui permet de lister d’éventuels travaux à effectuer pour réduire la consommation d’énergie mais également pour améliorer le confort du bien.
La loi de finance 2009 contient une incitation fiscale liée à la réalisation du DPE. Il s’agit d’inciter les ménages propriétaires, locataires ou occupants à titre gratuit de leur résidence principale à faire réaliser un diagnostic de performance énergétique dans les conditions de l’article L.134-1 du code de la construction et de l’habitation. Cette mesure est confirmée par l’article 200 quater du code général des impôts dans sa rédaction issue de la loi de finances pour 2009 et dont l’application est effective depuis le 1er janvier 2009 : tous les frais de DPE payés en 2009, si toutes les autres conditions sont par ailleurs respectées, permettront aux contribuables de bénéficier du crédit d’impôt sur le montant de l’impôt payé en 2010.

Cet avantage ne bénéficiant pas aux bailleurs ou aux vendeurs tenus par un texte réglementaire à réaliser un DPE dans le cadre d’une vente ou d’un contrat de bail.

Au terme de cette intervention, Avicéa vous fournie un dossier qui comprend les solutions les plus adaptées à la réalisation d’économies et un meilleur retour sur votre investissement dans le cadre de travaux.

Fuite détectée dans un chauffage par le sol. La diffusion de la chaleur provoquée par la fuite se marque à l’endroit où nous avons déposé le crayon. A droite du crayon sur l’image infrarouge, nous constatons un tuyau écrasé.
Pont thermique au niveau du linteau de porte et du seuil de la fenêtre.
Problème de mise en oeuvre de l’isolation entre les chevrons d’une toiture.