L’audit énergétique est obligatoire dans les bâtiments à usage principal d’habitation en copropriété de 50 lots ou plus, équipés d’une installation collective de chauffage ou de refroidissement et dont la date de dépôt de la demande de permis de construire est antérieure au 1er juin 2001.

L’audit devra être réalisé dans un délai de 5 ans à compter du 1er Janvier 2012.

Le syndic de copropriété inscrit à l’ordre du jour de l’assemblée générale des copropriétaires la réalisation de l’audit énergétique.

Les syndicats de copropriétaires ayant déjà fait réaliser un audit au cours des 5 années précédentes, en cas de non respect du CDC Ademe, doivent l’actualiser et le compléter pour le mettre en conformité avec la réglementation.

A l’issue de l’audit, le syndic inscrira à l’ordre du jour de l’Assemblée Générale suivante la présentation du rapport par le professionnel ayant réalisé l’audit

 

 - Identifier les économies.

- Evaluer l’état du bâti et des équipements.

- Optimiser l’entretien général du bien en améliorant la performance énergétique.

- Identifier les points d’usure nécessitant une rénovation.

- Chiffrer les travaux et le retour sur investissement.

- Bâtir un plan de rénovation.

- Bénéficier des aides et crédits d’impôts.

- Anticiper sur l’augmentation du prix de l’énergie

 

Un descriptif des parties communes et privatives du bâtiment, de leurs conditions de gestion et d’utilisation.

• Une enquête auprès des occupants pour évaluer leurs consommations énergétiques, leur utilisation et leur gestion.

• Une visite d’un échantillon de logements et des parties privatives à usage tertiaire s’il y en a.

• Une estimation des quantités annuelles d’énergie effectivement consommées.

• La mention du classement énergétique et des émissions des gaz à effet de serre.

• Des préconisations pour optimiser l’utilisation, l’exploitation et la gestion des équipements.

• Des propositions de travaux d’amélioration de la performance énergétique du bâtiment, hiérarchisées selon son état et celui des équipements, selon les attentes des propriétaires, selon leurs coûts et leur efficacité et selon les aides financières mobilisables.

 

Obligations des professionnels réalisant l’audit:

• Compétences et expérience professionnelle

• Une assurance RC Pro

• Indépendance et impartialité

 

 • Fournir la quantité annuelle d’énergie consommée par l’installation chauffage, refroidissement, ECS et éclairage PC.

• Fournir les documents en sa possession relatifs aux installations et à leur mode de gestion,

• Fournir les contrats d’exploitation, de maintenance, d’entretien et d’approvisionnement,

• Le dernier rapport de contrôle périodique de(s) chaudière(s).

• Tout autre document nécessaire à l’établissement de l’audit, Plan par niveau, descriptif technique de la construction, surfaces SHON etc.…

- Enquête auprès des occupants sur le confort, le fonctionnement (été/hiver)

• Liste des documents définie par arrêté.

 

 Réduire votre consommation énergétique (Réduire de -38% les consommations d’énergie des bâtiments existants d’ici à 2020)

Valoriser votre patrimoine immobilier.

Démarche éco-citoyenne (Diminuer la production de GES.)

Optimiser l’entretien de l’immeuble avec des améliorations énergétiques.

Anticiper sur l’augmentation du prix de l’énergie

Elaborer un plan de travaux en priorisant

 

 Constat de l’état du bâtiment.

Pour évaluer l’état général de la construction et des équipements.

Il permettra d’identifier les points d’usure nécessitant une rénovation.

Audit énergétique.

Du bâti et des équipements.

Thermographie.

Permet de visualiser les défauts d’isolation, de déperdition (ponts thermiques), d’humidité, d’étanchéité et d’embouage et de fuites des circuits d’alimentations énergétiques.

  

 

1^ière Etape : RECUEIL DES DONNEES

 - Réunion d’échange avec le CS ou son représentant pour définir les objectifs.

- Recensement des informations concernant les éléments techniques du bâti et des équipements.

- Plan du bâtiment par niveau.

- Relevé des consommations.

- Descriptif de construction.

- Enquête auprès des occupants.

- Historique des travaux et carnet d’entretien.

 

2ième Etape : VISITE DU SITE ET RELEVE DES DONNEES

Visite des parties communes et de certaines parties privatives.

- Mesurage

- Contrôles:

Isolation.

Etanchéité.

Ponts thermiques.

Ventilation.

Equipement de chauffage et ECS.

Eclairage.

Climatisation.

Construction.

Visualiser avec de la Thermographie les défauts.

 

 3ième Etape  TRAITEMENT ET ANALYSE DES DONNES

- Positionnement du bâtiment en SHON et SHAB.

- Evaluation de la performance du bâtiment en Th-CE ex.

 

4ième Etape  PRECONISATIONS

- Simulation des améliorations par type de travaux.

- Simulation de bouquet de travaux.

- Conseils et préconisations sur le choix des simulations les plus pertinentes avec évaluation du retour sur investissement.

- Réunion d’échange. Pour vous informer et expliquer les résultats.

5ième Etape RECOMMANDATIONS

 Vous accompagner pour que le maitre d’œuvre respecte les préconisations

Afin de garantir le résultat des réalisations.

Vous guider sur les aides financières, Crédit d’impôt/Éco PTZ/C.E.E./CPE.