Diagnostics immobiliers spécifiques

Audit énergétique

Vous êtes propriétaire de biens immobiliers (logements, bureaux, entrepôts), vous souhaitez réduire votre facture énergétique et valoriser votre patrimoine immobilier, AVICEA vous propose de vous accompagner dans cette démarche avec le Carnet de Santé Immobilier.
On parle beaucoup d’économies d’énergie, d’énergies renouvelables, de la couche d’ozone et des gaz à effet de serre ; chacun est prêt à agir mais beaucoup se demandent par quoi commencer : changer la chaudière alors même que l’isolation thermique est médiocre ? Remplacer les ouvrants alors même que les ventilations sont défectueuses ?
Oui, on peut faire beaucoup d’améliorations mais attention aux mauvais choix par manque d’informations précises sur le bâtiment.

Avant toute modification, il est essentiel de localiser les déperditions et dysfonctionnements thermiques du bâtiment qui vont légitimer par la suite les actions correctrices à apporter en priorité.

Avicéa réalise un audit énergétique complet du bâtiment en inspectant le bâti et les équipements utilisés.

PROCESS DE L’AUDIT

Conforme au CDC ADEME « audit énergétique de copropriété »

PHASE 1 : RECUEIL DES DONNEES ET VISITE DU SITE
Réunion d’échanges avec les occupants ou son représentant pour définir les objectifs de l’audit.
Récupération des informations concernant les éléments tehniques du bâti et des équipements.
Visite du site et relevé des données de construction :
Défauts d’isolation
- Toiture
- Murs extérieurs et intérieurs
- Cloisons
- Plafonds
- Planchers
- Sous-sol
Etanchéité des ouvrants
- Portes
- Fenêtres
Ponts thermiques
- Linteaux des fenêtres
- Murs
- Refents
Ventilation
- Naturelle
- VMR
- VMC
Equipement de chauffage et ECS
Régulation / programmation
Type d’énergie utilisé y compris éclairage et climatisation

PHASE 2 : ANALYSE ET TRAITEMENT DES DONNEES
Positionnement du bâtiment en SHON et SHAB.
Evaluation de la performance du bâtiment.

PHASE 3 : PRECONISATION ET PROPOSITION DE PROGRAMME
Simulation des améliorations par type de travaux.
Simulation combinée de bouquet de travaux.
Crédit d’impôts / RT.
Objectif facteur 4.

PHASE 4 : COORDINATION ET SYNTHESE
Choix des simulations les plus pertinentes avec évaluation du retour sur investissement.

OPTION THERMOGRAPHIE

Cette prestation est réalisée par la technique de la thermographie infrarouge. Notre caméra thermique permet de détecter les défauts internes et externes des biens en matérialisant les variations de température. D’autres équipements complètent nos analyses : humidimètre, mètre laser, thermomètre, appareil photo numérique et logiciel de calcul.
Une fois l’analyse effectuée, le carnet de santé est dressé à l’aide d’une grille évaluant les différents points contrôlés et leur caractère de qualité ( bon, médiocre ou dégradé). De cette évaluation, une liste de recommandations vous est proposée ainsi que les aides financières dont vous pouvez bénéficier (aide de l’ADEME, crédit d’impôts, ANAH, éco PTZ. Pour plus d’information, connectez vous sur www.infoenergie.org).

Exemples d’interprétations avec la méthode thermographique

Fuite détectée dans un chauffage par le sol. La diffusion de la chaleur provoquée par la fuite se marque à l’endroit où nous avons déposé le crayon. A droite du crayon sur l’image infrarouge, nous constatons un tuyau écrasé.